用房子來(lái)抵押貸款怎么貸好？

2019-04-14 23:46:46

我在上海有一套房子，現(xiàn)在可能價(jià)格400W左右，這個(gè)房子現(xiàn)在在我的名下，想用老婆的名義買(mǎi)套大的（沒(méi)扯證），能不能用這個(gè)房子抵押貸款付首付？我名下的這個(gè)房子還有14W的貸款沒(méi)還清，如果可以的話可以貸到多少錢(qián)？

2條回答: 147****12202019-04-14

目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種：

1、小部分商業(yè)銀行；

2、小額貸款公司或者貸款機(jī)構(gòu)；

先說(shuō)說(shuō)銀行二次抵押貸款：

銀行對(duì)于二次抵押貸款要求相對(duì)高一些，需要有一定的流水證明還款能力，

另外應(yīng)為已經(jīng)是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn)。

貸款額度：一般額度不會(huì)超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的60%（原有貸款+二次貸款金額合計(jì)）

還有就是貸款用途，如果是公司法人或者股東可以直接作為經(jīng)營(yíng)用途。

如果是個(gè)人上班族，就必須做為消費(fèi)用途，目前多數(shù)銀行都把額度控制在300萬(wàn)以?xún)?nèi)，并且需要打到第三方的消費(fèi)用途賬戶(hù)，對(duì)于不是真實(shí)消費(fèi)用途的朋友來(lái)說(shuō)是個(gè)大麻煩，多數(shù)只能找助貸機(jī)構(gòu)完成。

小額貸款公司與貸款機(jī)構(gòu)：

要求比較低，對(duì)于還款來(lái)源，貸款用途看的相對(duì)較輕，房產(chǎn)一般只要不是太偏就可以，不過(guò)利息相對(duì)高一些。

貸款額度：最高可申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%（評(píng)估價(jià)值70%需減去現(xiàn)有貸款額度）；

關(guān)于今年的貸款機(jī)構(gòu)們：去年由于各地地方銀行資金涌入，機(jī)構(gòu)類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款價(jià)格相對(duì)較低，今年監(jiān)控政策下來(lái)，不少地方性銀行都已經(jīng)打道回府，今年價(jià)格比去年高不少，不過(guò)應(yīng)急需求或者不滿(mǎn)足銀行要求的客戶(hù)還是大有人在，市場(chǎng)依然火爆，而且多數(shù)機(jī)構(gòu)是客戶(hù)量大錢(qián)少。

二次抵押貸款的準(zhǔn)備材料：

1、   房產(chǎn)證；

2、   房產(chǎn)所有人身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（或者單身證明）；

3、   按揭貸款合同；

4、   最近6個(gè)月流水；

5、   相關(guān)貸款用途證明文件；

6、   如是公司，需要提供公司基礎(chǔ)資料；

7、銀行或貸款機(jī)構(gòu)要求的其他材料；; 186****53992019-04-14
用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。不用你說(shuō)的這么復(fù)雜，有一種業(yè)務(wù)，比較方便，但每個(gè)城市的各個(gè)銀行不一樣。具體你在當(dāng)?shù)囟嗔私庖幌隆?比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業(yè)務(wù)：業(yè)主在早年以總價(jià)200萬(wàn)（不管貸款沒(méi)貸款）購(gòu)買(mǎi)了一套房，到今年銀行評(píng)估你的房子總價(jià)值為400萬(wàn)，你就可以把你原來(lái)的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無(wú)故的套200萬(wàn)出來(lái)用（就是招行把400萬(wàn)算給你，扣除你原來(lái)的未償還貸款，剩余的錢(qián)按照按揭貸款貸給你），當(dāng)然，你貸款總額度也上升了，即多了200萬(wàn)的貸款。上面這種做法，好處在于不用賣(mài)房，也不必到寄售那里折價(jià)抵押。另外，抵押貸款，都是有時(shí)間限制的，最長(zhǎng)最長(zhǎng)的個(gè)人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會(huì)比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。另外，你們沒(méi)有扯證，這樣干雖然可以規(guī)避限購(gòu)政策，但你個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)很大，如果沒(méi)有十足把握，還是要三思。最后，下面已經(jīng)有人回答，評(píng)估價(jià)七成，那是寄售中心的算法，黑啊。