2018年首套房、二套房認定標準是什么？首先認定的標準是以家庭為單位。

　　家庭這樣定義：

　　1、夫妻+未成年子女算一個家庭

　　2、成年單身個人也可算為一個家庭

　　下面的情況為首套房：

　　全款買過一套房再貸款買房。

　　全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

一般的二套房認定標準

　　1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套

　　2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

　　3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

　　4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

　　但是像北京、上海、深圳等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。具體以當地政策為準。

上海最新首套房認定標準 一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。