抵押貸款的年限和抵押物有關，一般情況下：

1、房產抵押貸款的貸款年限比較長，通常在1-20年左右，最高可以申請30年的房產抵押貸款；

2、汽車抵押貸款的年限短一些，一般在1-3年左右，不同的金融機構辦理汽車抵押貸款的時間也不相同；

3、一些金融資產抵押貸款的貸款年限比較短，比如國債抵押貸款，貸款年限最長為1年或者不超過國債的到期日。

1、以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：

一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發的《關于行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。