隨著房?jī)r(jià)的走高，現(xiàn)在很多人都趁著房?jī)r(jià)較低的時(shí)候買(mǎi)了房子，大部分購(gòu)房者也是選擇的房貸來(lái)買(mǎi)房。不過(guò)，有一部分人在買(mǎi)房后，經(jīng)濟(jì)水平改善，已經(jīng)可以支付剩余的房貸，于是他們就想到了要提前還貸。

　　我們?cè)谔崆斑€貸的時(shí)候考慮的最多的，可能就是提前還貸的利息了，現(xiàn)在小編就來(lái)幫你算算提前還貸的利息。

　　比如借款人于2015年8月份貸款30萬(wàn)，采取的是等額本金還款法，買(mǎi)房貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來(lái)算，每一個(gè)月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計(jì)還款利息為7.789萬(wàn)元，加本金總房貸額為37.789萬(wàn)元。
 

　　還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前還貸，具體為：

　　一、提前全部還款

　　只要還剩下的30-3=27萬(wàn)的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75 元。

　　二、提前部分還款

　　比如還10萬(wàn)，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元。按新辦法重新計(jì)算，新調(diào)整后下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175 元。

　　三、提前部分還款

　　還是還10萬(wàn)，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元，調(diào)整后還款年限從原來(lái)的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。

　　小編提醒：不同銀行對(duì)提前還款的要求不同，部分銀行會(huì)收取違約金。

　　小編還給你給你匯總了五大銀行提前還款的利率，以供參考。

　　一、建設(shè)銀行

　　不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。

　　二、農(nóng)業(yè)銀行

　　不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

　　三、工商銀行

　　不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。

　　四、中國(guó)銀行

　　不滿一年提前還款的，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。

　　五、交通銀行

　　對(duì)提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

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