目前市面上出現最多的貸款方式，分別是房屋抵押貸款、汽車抵押貸款和信用貸款，也就是無抵押貸款。其中房屋抵押貸款和信用貸款無論在銀行還是在民間貸款機構都可以申請，而汽車抵押貸款則主要在民間貸款機構申請。按照貸款額度來說，我們可以認為房屋抵押貸款額度最高、汽車抵押貸款額度次之、信用貸款額度較低，當然這個問題需要具體問題具體分析，和借款人的抵押物價值和收入能力有關。

那么，有哪些因素會影響到房屋抵押貸款額度呢？
1、房屋價值：
大多數貸款機構都會把房屋抵押貸款的額度定為房屋評估價值的70%，也就是說房屋評估價值越高，那么貸款額度就會越高；

2、貸款機構：
不同的貸款機構給出的額度是各不相同的，正如上一條我們提到過大多數貸款機構都會把房屋抵押貸款的額度定為房屋評估價值的70%，但也有部分貸款機構的額度比例有所浮動，比如有的貸款機構可以將貸款額度定為房屋評估價值的75%、而有的貸款機構則不到70%；

3、房屋性質：
不同的房屋在申請房屋抵押貸款的時候，能夠獲得的額度比例也有所不同。一般來說，如果借款人抵押個人住宅，那么貸款額度比相對很高一些，一般是房屋評估價值的70%；如果是寫字樓，那么貸款額度比會低一點，一般是房屋評估價值的60%；如果是工業廠房作為抵押房屋，那么額度比則會更低一些，一般是房屋評估價值的50%左右；

4、借款人個人能力：
借款人的個人能力包括借款人的職業、收入、個人征信等等，借款人的職業越好、收入越高、個人征信越好，那么能夠獲得的貸款額度就會越高，反之則越低；

5、貸款用途：
簡單來說，如果借款人申請貸款用于個人消費，那么貸款額度一般會高一些；如果用于商業經營，那么貸款額度則會有所折扣。

總之，影響房屋抵押貸款額度的因素還是非常多的，但是也并不建議大家一味地追求高額度。很多時候額度遠高于預算的時候，雖然在使用的時候感覺壓力大減，但是還款時就會壓力大增，建議大家能夠合理地安排預算、安排貸款額度。

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