日前，利率表信息網發布最新數據顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍，環比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲3BP，整體漲幅低于上月。
2019年7月，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.234倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.7%水平(上期數值為15.2%)。

2019年7月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長春5.55%、廣州5.55%。

房貸利率提升與“房住不炒”的監管態勢有關。建行行長王祖繼此前表示，隨著房地產市場調控政策延續，為防控各方面資金流向房地產開發，各家銀行對房地產資金支持都嚴格把關，首付比例在提升。為防控風險，銀行對客戶審查趨嚴。在規模調整和風險防控之下，偏緊是必然趨勢，所以價格“水漲船高”，不會再出現前些年有八折或九折的情況。這是市場正常發展趨勢，有利于房地產調控政策真正落實。

現在的監管導向不支持居民剛需之外的房產大額消費。今年很多股份制銀行房貸業務額度緊張。“對銀行來說，個人住房按揭貸款是非常安全、但收益率相對不高的資產，銀行在按揭貸款上議價能力較強，所以有能力持續提高利率。”

個人房貸利率繼續上浮是大趨勢，預計在一些房價漲得較快的三四線或部分二線城市，房貸利率將上浮。“但上浮將會相對平緩，不會疾風暴雨式地向上抬升。”

隨著各地調整完畢，個人房貸利率在總體上漲后會保持先前特點：一線城市低于二線城市利率，且低于全國平均水平。“在未來運作中，銀行既需要處理資金成本上升帶來的吸儲壓力，又要做好資金規劃，對貸款需求審核及發放將更嚴格。從各業務收益看，房貸業務優勢明顯減弱。”

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