現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)火爆，很多人都不僅僅是有房一族，更是加入了一人多套房的大軍中，當(dāng)然現(xiàn)在大家買(mǎi)房子不可能說(shuō)全款付，還是需要在銀行貸款的，那么我們來(lái)說(shuō)說(shuō)貸款買(mǎi)房子需要知道的一些問(wèn)題。
即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的

即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的；很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢(qián)應(yīng)該是一樣的。如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整；如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。

提前還款的方式

一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；

還款額度不變，縮短期限：比較省利息；

期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；

提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。

提前還款的基本流程

提前還款有兩種，一種是部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請(qǐng)單，約定還款時(shí)間，將錢(qián)存入，再去銀行辦理還款即可；還有一種全部還款，進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險(xiǎn)，注銷(xiāo)房屋抵押等。

還款方式的選擇

有提前還款計(jì)劃的人，建議選擇等息還款，第一個(gè)月還的最多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類(lèi)的還款方式當(dāng)然更加省利息了。

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