房產(chǎn)抵押貸款流程是哪些？

如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

辦理房產(chǎn)抵押貸款的方法如下：1、 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。2、 準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。3、 看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。4、 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。6、 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。7、 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。貸款條件：(1)有合法的身份。(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。(3)有合法有效的購房合同。(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保。(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

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